バンコクは物件を購入するにはお薦めのエリアです
最終更新日 2023年8月5日
バンコクで不動産購入へのステップ
タイで物件を購入することを考えているけれども、どのエリアを選べばよいのかわからないという人は多いものです。
タイで不動産を購入するのにおすすめのエリアはありますが、その一つにバンコクが挙げられます。
タイの首都でもあり、大都会のにぎわいや厳かな仏教文化が調和した魅力的な都市です。
政治や経済、文化の中心であることはもちろんですが、近年では国際都市へと大きな発展を遂げている地域 です。観光はもちろんのこと、不動産投資の市場としても非常に人気が高くなっています。
熱帯に位置していることから、年間を通じ最高気温は33度前後となっています。
最低気温は20度から25度ほどで、大きく分けると季節が三つに分かれます。
蒸し暑い雨季が五月から十月、涼しくてすごしやすい乾期が十一月から二月、そして雨もあまり降ることなく気温が高くなる暑期が二月から五月です。
バンコクの不動産の価格推移としては、戸建ては横ばいなものの、コンドミニアムや土地に関しては、上昇傾向にあるといえるでしょう。
このようなバンコクで不動産を購入するためには、いくつかのステップを踏む必要があります。
まず最初にエージェントに問い合わせを行いましょう。
タイにあるエージェントは、日系のエージェントから現地のエージェント、はたまた個人などと、多くのエージェントで扱っている特徴があります。
どこで扱っているのかによりレベルや取り扱いエリアも大きく異なるものです。
バンコクの物件であるため、現地のエージェントを選んだほうが、情報を多く持っているという点では大きなメリットがあるでしょう。
しかし日本とは習慣も異なることから、問い合わせの返答には大きな時間がかかったり、期待しているほど詳しい情報が得られないこともあるものです。
信頼できるエージェントを選ぶ
エージェントとのかかわりは物件探しから購入、その後の管理まで非常に重要な要素となることから、言葉の壁などを考慮したうえでも、日本のエージェントの方がストレスなく進められるかもしれません。
次に視察することになります。
内見の申し込みをしたら現地の視察を行いましょう。
バンコクはコンドミニアムなどの建設が数多く進んでいることから、周辺環境なども含めしっかりと確認しておく必要があります 。まだ計画予定地への交通網や、将来建設されるショッピングモールなどの情報に関してもしっかりとチェックしておきたいところです。
新築のコンドミニアムとなった場合には、現地にセールスギャラリーが設けられていることも多く見られます。
このような所を利用すれば、実際に内装デザインはどのようになっているのか、どのような設備があるのかなどを確認することができるので、自分の目で見て購入することができるでしょう。
購入物件が決まったら、予約の手続きを行う必要があります。
予約の入力フォームを記入し、予約金の支払いを一緒に行うケースがほとんどでしょう。
予約金については、通常であれば購入価格の1パーセント程度とされています。
現金だけではなく、クレジットカード決済が可能なところも多くみられるので、自分の都合の良い方を利用するようにしましょう。
契約トラブルに巻き込まれない為にも
人気の物件となると、予約までのスピードがポイントとなります。
予約金の返金ができないケースも多いので、注意深く進めていく必要があります。
予約ができたら残金をどのように支払っていくのかを取りきめたり、契約書にサインを行うなどの手続きが必要です。
契約書はタイ語となっていますが、場合によっては英訳がついていることもあります。
タイ語や英語が分からずにあいまいのままに契約をしてしまうと、後になって何かしらのトラブルに巻き込まれる可能性もあるので、内容はしっかりと吟味する必要があります。
契約の際には予約金に加え、数パーセントをコンサルティング料金として支払わなければならないこともあるので確認が必要です。
そしていよいよ支払いを行うことになります。
新築の場合には決定した後に手付金を支払うことになるでしょう。
契約書を締結したら頭金を支払い、物件が完成するまでは分割で支払いを行うことになりますが、中古を購入する場合には、決定した後に申込金を支払うことになります。
価格の10パーセント程度が該当するでしょう。
残りは海外送金によっての振り込みが必須となります。
通常であれば日本の金融機関から日本円で事前にタイの自分の口座へ振り込みを行います。
そして土地局で登記移転を行わなければなりません。
この時には登記費用を土地局におさめる必要があり、それは価格もしくは評価額の2パーセント程度となります。
中古の場合には売り主が負担してくれることもあるので、価格交渉の際にはきちんと確認し取り決めを行っておく必要があります。
このように購入するに当たり多くの段階を経て、手続きを行わなければならないことがわかるでしょう。
一番大切なことは信頼できるエージェントを見つける事とも言えます。
バンコク人気物件より
